Ostatnio dość często spotykamy się z sytuacją, gdy jeden z małżonków będąc właścicielem działki – która stanowi jego majątek osobisty decyduje się wraz ze współmałżonkiem wybudować wspólnie na tej działce dom.
Działka ta jest majątkiem osobistym małżonka, wtedy, gdy nabył ją samodzielnie przed zawarciem związku małżeńskiego stron bądź też otrzymał ją już po zawarciu związku małżeńskiego stron w formie darowizny albo w wyniku postępowania spadkowego.
Wynika to z przepisów kodeksu rodzinnego i opiekuńczego tj. art. 33 pkt 2, który stanowi, iż do majątku osobistego małżonka należą przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił.
Czyją własnością będzie dom wybudowany na działce małżonka?
W sytuacji, gdy dom został wybudowany na nieruchomości gruntowej stanowiącej wyłączną własność jednego z małżonków powoduje, że również ten dom będzie stanowił własność tego małżonka.
Właściciel gruntu jest bowiem również właścicielem wybudowanych na nim budynków, zgodnie z zasadą „to co jest na powierzchni przypada gruntowi”.
Jak wygląda podział takiego domu przy rozwodzie?
Jest to bardzo niekorzystna sytuacja dla małżonka, który nie jest właścicielem gruntu. W przypadku rozwodu i podziału majątku wspólnego stron małżonek ten nie posiada żadnych praw do wybudowanej wspólnie nieruchomości.
Jednak nie należy zapominać, iż taka osoba będąc we wspólności majątkowej małżeńskiej w czasie budowy domu poczyniła nakłady z majątku wspólnego na majątek osobisty drugiego małżonka i może żądać zwrotu wyliczonej kwoty.
Jest ku temu podstawa prawna, która stanowi, iż każdy z małżonków powinien zwrócić wydatki i nakłady poczynione z majątku wspólnego na jego majątek osobisty, z wyjątkiem wydatków i nakładów koniecznych na przedmioty majątkowe przynoszące dochód.
W jaki sposób oblicza się takie nakłady?
W sytuacji, gdy małżonkowie w trakcie trwania wspólności ustawowej wspólnie zbudowali dom na gruncie jednego z nich, wartość nakładów określa się w ten sposób, że najpierw ustala się ułamkowy udział nakładów małżonka w wartości domu według cen rynkowych z czasu jego budowy, a następnie oblicza się ten sam ułamkowy udział w wartości domu według cen rynkowych z chwili rozliczenia majątku wspólnego lub rozliczenia nakładów. (Wyrok Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z dnia 30 kwietnia 2015 r. I ACa 27/15)
Zapraszam także do zapoznania się z tematem:
